旧工业园改造，需要采取灵活的改造方式，针对不同的更新改造目标，采取不同的改造组织模式，确定不同的改造主体。在明确转型发展契机的基础上，需要通过梳理工业园区转型的一般模式，从而选择适合该园区的转型模式。下面笔者总结了工业园改造转型的几种模式，希望对您有帮助。

1、城市更新模式

即从规划层面将其纳入城市更新单元，调整用地性质，改造方向因工业园区区位差异而有所区别，其中位于城市旧区中心的园区，改造方向多为城市综合体；位于城市边缘区的园区，改造方向多为居住；位于城市新兴地区的园区，改造方向多为商务办公、城市综合体和大型商业等。

2、工业办公物业模式

其特点为不改变工业性质，但工业园区的楼宇属于商品房，可进行自由买卖和转让，升级改造为办公为主的非生产性用途的物业。

3、工业区改造升级模式

其特点为不改变工业性质，及时调整园区定位，转变传统制造业为主的单一功能，对产业类型进行升级，完善基础胚胎，形成综合型工作社区。

由于各旧工业园区的改造条件、区位需求、难易程度和发展诉求各不相同，在面临改造时的问题也各有差异，因此在做旧工业园区改造时，需要采取灵活的改造方式，针对不同的更新改造目标，采取不同的改造组织模式，确定不同的改造主体。既可以采取单一的转型模式，也可以多种转型模式相结合，选择适合该工业园区的转型升级模式，从而为园区改造指明方向，实现健康良性转型发展。